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【宁波晚报一周楼市速递】周均成交约1400套，甬城二手房市场热度平稳
据南天·甬上找房平台数据显示，上周市三区（海曙、江北、鄞州）存量住宅成交量环比下降2.6%，成交总面积环比下降7.3%，成交总金额环比下降3.9%。 市三区存量住宅周成交均价20021元/㎡。其中海曙区成交均价17225元/㎡，环比微降0.7%；江北区成交均价17964元/㎡，环比微降0.9%；鄞州区成交均价22193元/㎡，环比下降1.6%。存量住宅面积段周成交占比情况：50㎡以下成交占比6.3%，环比下降57%；50-90㎡成交占比39.6%，环比持平；90-140㎡成交占47.9%，环比下降23.3%；140-200㎡成交占比6.2%，环比下降25%。住房租赁区域成交周占比情况：海曙区占比37.9%，鄞州区占比35.7%，江北区占14.3%，其他区域占比12.1%；周成交环比上升12.9%，月租金均价28元/㎡，环比上升3.7%。据宁波市房产交易信息服务网数据，上周宁波二手房(包括住宅和非住宅)成交1435套，环比上升2%，近几周二手房成交量稳定在1400套左右。近期，宁波公积金政策迎来最新调整。缴存职工使用公积金贷款购置二星级及以上绿色建筑的新建商品住房，贷款额度可按当期最高限额上浮 20%。有业内人士分析称，随着该项政策的推进，新房市场中绿色建筑房源的关注度和销量有望提升。同时或带动相关区域二手房市场活跃度，若再有其他利好政策加持，宁波二手房市场量价有望温和上扬。记者 余涌 通讯员 胡静来源：宁波晚报
2025-04-30 7 -
容积率仅1.1！镇海庄市新挂一宗低密宅地，位置在……
宁波市资规局刚刚挂出镇海庄市一宗低密宅地。这宗宅地名为“镇海区ZH06-02-22-01地块”，最高容积率仅1.1，位置在中兴中学西侧、在售璟辰府的北侧，离庄市核心同心湖区域、庄市老街都不算远。图示如下：这是一宗纯宅地，用地面积28507平方米，按最高1.1的容积率计，可建楼盘体量3万余平方米，建筑限高24米。其中，一类住宅（别墅类产品）计容建筑面积不超过地块计容总建筑面积的30%，即不到1万平方米；禁止建设独栋式双拼式低层住宅。地块出让起始总价43587.21万元，折合起始楼面价13900元/平方米，不设封顶地价，也不限房价。这宗低密宅地定于2025年5月29日9:00开拍。地块现状图该地块南侧的明洲璟辰府，是2022年9月底拿的地，当时拍到封顶，在摇号环节由明洲摇中，成交楼面价14986元/平方米，住宅销售均价限26600元/平方米。璟辰府的容积率是2.4。据宁波市房产交易信息服务网，璟辰府2023年末-2024年4月三次领证、总计住宅278套，目前已售34套、可售244套。来源：宁波楼市报道
2025-04-29 24 -
宁波公积金政策调整后，“商转公”时公积金可贷额度最新标准详解！
4月21日，宁波公积金政策调整（点击查看详细内容），其中有一条，是有关公积金贷款风险防控的——近期受到要“商转公”的购房者的特别关注，其具体内容是：“借款人申请办理商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款的，应结合商业银行的贷款房屋价格评估结果，综合房屋契税价格、房屋交易价格，低者作为贷款房屋总房价。”之所以受关注，是因为楼市经过四年多的深度调整，目前银行对房子的评估价，相比当时的买入价，低了很多。进而，让大家觉得可能影响到“商转公”时公积金可贷额度的计算。那么，政策调整后“商转公”时，公积金可贷额度具体按什么标准计算？对购房者到底有没有影响？今天，我们就来详细说说。我们记者从宁波市住房公积金管理中心获得的最新消息是，政策调整后的“商转公”公积金可贷额度（指普通的商品住宅、二手住宅，不考虑安置房等特殊住宅），按同时满足以下5方面标准计算：（1）不超过现行公积金最高贷款额度的金额；（2）不超过公积金可贷额度计算公式计算的金额；（3）不超过按照公积金缴存基数60%测算还贷能力的金额；（4）不超过房屋价格——房屋价格的确定方式，为公积金贷款承办银行对贷款房屋进行价格评估，并以评估价格、房屋契税价格、房屋交易价格（以下简称“三价”）中的最低者作为贷款房屋总房价；（5）不超过原剩余商业性贷款余额。举例：假设2019年时候以300万元总价、首付90万元、商业贷款210万元买入的首套房，截至目前，已还本金120万元（含首付），剩余贷款180万元。现在，银行给出的评估价是180万元，低于房屋契税价格、房屋交易价格。该购房者符合“首套首贷”条件，本科毕业，非二孩家庭，即公积金最高可贷130万元*（1+20%）=156万元，低于银行评估价180万元。其公积金账户余额有10万元，即可贷额度10万元*20>156万元，可按最高额度贷足156万元。按公积金贷款156万元测算，其月供<公积金缴存基数*60%。则该购房者“商转公”时候的实际可贷额度，就是156万元，而不是（银行评估价180万元-已还本金120万元）=60万元。如果上述例子中的购房者为二孩家庭，其公积金可贷额度是130万元*1.2*1.2=187.2万元，但因为超过了银行评估价，从风险防控角度，“商转公”时其实际可贷额度，为180万元。其实，政策调整后“商转公”可贷额度的计算，与调整前最大的不同，就一点——公积金贷款额必须≤现房屋评估价（假设是三价中的最低价），其余计算标准和调整前没有区别。需要注意的是，“商转公”时本金已还的比例，根据购房网签时间不同，要求有所不同：①购房时间（以网签时间为准，下同）在2023年9月28日（不含）之前的，“商转公”时要求已付房款比例首套房的达到40%、二套房的达到60%;②购房时间在2023年9月28日（含）至2024年7月8日（含）之间的，“商转公”时要求已付房款比例首套房的达到30%、二套房的达到60%；③购房时间在2024年7月9日（含）后的，接下来“商转公”时已付房款比例首套房的达到20%、二套房达到25%即可。“商转公”的前提，还包括：房子必须已办出不动产权证；房贷必须是纯商贷且未结清。其余关于公积金贷款最高额度、可贷额度、首付比例、贷款利率等等的现行政策，参见本号此前报道《宁波现行房地产相关政策盘点③关于公积金贷款、购房提取政策》，不赘述。来源：宁波楼市报道
2025-04-29 15 -
古林剑指“高品质的宜居宜业城区”！布政片区将是中心！
海曙区古林镇国土空间总体规划(2021-2035年)草案（以下简称“古林总规”）今天公示。古林“总规”的规划范围为古林镇全域，包括7个社区、23个行政村。按照规划，未来十年，古林将发挥枢纽门户区位优势，建设新时代城乡融合共同富裕先行镇，目标是打造——全国一流航空物流基地宁波市乡村共富样板地高品质的宜居宜业城区规划到2035年，古林常住人口达到18万人，城镇化率达到92%。规划明确的古林总体空间格局为“一心两轴，三廊三片”。其中的是“一心”，为布政片区中心，这里要形成宁波枢纽北门户。总体上看，未来的古林，将形成三大片区：古林北产城融合片、古林中部空铁新城片、古林西部的和美乡村片。古林镇国土空间总体格局规划图规划确定古林镇永久基本农田保护面积不低于995.28公顷，绝大部分位于古林西部。如图所示：古林镇三条基本控制线图古林23个村，明确特色保护类2个，即蜃蛟村、前虞村；集聚建设类3个，为龙三村、茂新村、三星村；其余18个村，均列入城郊融合类。交通方面，规划指出，要在已建成和在建的2号线、5号线、6号线基础上，规划预留通道继续延伸的条件，并加密途经宁波枢纽的轨道线路。古林全域规划形成“十四横十五纵”的城市干路网结构。值得关注的是，现状杭甬高速，被列为“十四横”之一的杭甬主干路；“十四横”中，另有一条位于机场南面的通港大道。“十四横”：联丰中路、规划道路、新典西路、环城南路、启运路、杭甬主干路、布政东路、金鑫路、云林中路-云林东路、鄞县大道、鄞州大道、空港大道、通港大道、古中路。“十五纵”：广泽路-广泽南路、广蔺路、集古路-集古南路、广盛路、宁波大道(暂名)、科创南路、科兴路、聚才路、横辉路、阳光南路、薛家南路、新园南路、求精路、机场路、通达路。古林镇综合交通规划图另讯海曙区洞桥镇国土空间总体规划(2021-2035年)草案（以下简称“洞桥总规”），也已于日前公示。洞桥“总规”规划范围为洞桥镇全域，包括1个社区、19个行政村。洞桥规划定位为“智慧创新与高端制造联动发展的临空制造强镇”。未来十年洞桥的发展目标，一是发挥临空区位优势，打造临空智造高地，成为“枢纽经济集聚新引擎”；二是推进老镇更新、鄞江以南片高品质建设，融入宁波中心城区，成为“生态人文活力新家园”。规划到2035年，洞桥常住人口6.5万人，城镇化率85%。洞桥全域规划构建“一轴三心,两带三片”的国土开发保护格局。其中的“三心”，分别为洞桥镇区、镇北产业社区、镇南产业社区。洞桥镇国土空间格局规划图规划确定洞桥镇永久基本农田保护面积不低于11.1平方干米。洞桥镇三条基本控制线图规划提及，洞桥要预留南北向轨道交通线路。洞桥镇域骨架干道有2条，即宁波大道(暂名)、鄞城大道；城市主干路6条，分别是会展大道、鄞城大道、潘沙路、雅戈尔大道、张鄞线、马湖路。洞桥镇综合交通规划图来源：宁波楼市报道
2025-04-29 6 -
东部新城这个小区，将老旧小区改造
宁波市公共资源交易电子服务系统今天预公示东部新城核心区零星市政配套工程施工招标文件。预公示招标文件显示，该项工程估算总投资7445余万元，包括1处绿地新建、1个口袋公园新建、1个公园改造、1个老旧小区改造、2条城市道路新建和5条城市道路改建。 其中要老旧小区改造的，为邱隘镇上的方庄新村，改造总面积约4.2万平方米。方庄新村西侧的方庄文化公园（改造总面积约21590平方米），以及小区周边青年路（全长约640米）、方庄路（全长约330米），也在此项工程改造之列。方庄新村位置及周边另，该工程中要新建的绿地，为D3-3地块配套滨江绿地，面积约15827平方米。D3-3地块位于存德学校东侧，即新建的安置房小区清旭雅苑。要新建的口袋公园，为江澄南路西侧口袋公园，面积约3481平方米。来源：宁波楼市报道
2025-04-29 6 -
“激战”4小时！单价从5万元/㎡不到，一路拍到6.85万元/㎡……
超3万人次围观，有7人交了200万元的保证金报名参拍从早上9:00不到第一次出价，一直拍到下午13:00过，拍了71轮、4小时多单价从约4.97万元/平方米，一路被拍到约6.85万元/平方米……前日，在阿里资产司法拍卖平台，拍出了这么一套法拍房。当前楼市形势下，哪个小区的房子这么吃香？这套法拍房所在小区，是江山万里的昆吾。法拍信息显示，昆吾这套住宅建筑面积205.24㎡，位于总共32层中的第23层，4室2厅1厨3卫，全屋精装，主卧和客厅可南瞰鄞州公园。该套法拍房卧室可南瞰鄞州公园。图据阿里资产司法拍卖平台，下同。评估公司给出这套法拍房的市场评估总价为1457.7万元，折合单价约7.1万元/㎡。起拍价为评估价的七折——1021万元，折合起拍单价约49750元/㎡。最终成交总价是1406万元，折合成交单价约68505元/㎡，较起拍价溢价近38%。值得一提的是，在拍卖过程后期，就剩两位竞拍人在竞夺。颇有些“惊心动魄”的是，期间，屡屡出现倒计时仅几秒时的极限出价轮次，其中一位竞拍者似乎主打一个“玩的就是心跳”……拍卖最后阶段的竞价记录。按拍卖规则，每轮出价时间限5分钟今年1月，阿里拍卖平台曾拍出过一套楼层24层的昆吾的法拍房，不过那套房的面积要比这次这套大得多，为405.18㎡，可南瞰鄞州公园，西见奉化江。当时评估公司给出的评估总价为3457.81万元，折合评估单价约85340元/㎡，最终仅一人报名，以起拍价也就是2766万元竞得，折合成交单价约6.83万元/㎡。再往前，在2022年5月末，一套楼层也在24层、房屋建筑面积约229.89㎡的昆吾法拍房，评估单价也超过8万元/㎡，以1300.1万元起拍、折合单价约56560元/㎡。最终共有14人报名，竞拍了63轮，围观者超过10万人次，成交总价为2008.6万元，折合成交单价约8.74万元/㎡，超过了评估价。目前，在“贝壳找房”平台上，昆吾小区内与本次这套法拍房面积类似的挂牌二手房源有不少，挂牌单价高的超8.4万元/㎡，低的也要约6.7万元/㎡。另讯也是在前天，阿里资产司法拍卖平台还有一套位于海曙段塘雅戈尔新村旁边的老旧落地房，也出了拍卖结果。主城区内的落地房，不管多老旧、破败，一直是法拍房市场上的“香饽饽”。今年一月底，鄞州长丰二村（点击查看当时拍卖详情）曾拍出过一套独门独院的二层落地法拍房，证载建筑面积约145.84平方米，虽破败不堪，但9个人“抢”了121轮之多，其最终的成交价格也令人咋舌——成交总价510.5万元、折合单价约3.5万元/平方米，较起拍价溢价57%，比评估价还高出10%，更高过2019年楼市火热时候拍出的同地方落地房！海曙段塘这套落地法拍房也是两层，证载建筑面积196.17平方米，同样破败不堪。评估机构给出的评估总价为635.22万元，折合评估单价约3.24万元/㎡；起拍总价为445万元，折合起拍单价约2.27万元/㎡。但最终，段塘这套落地法拍房无人报名参拍，流拍了。段塘这套落地法拍房内外景象来源：宁波楼市报道
2025-04-28 47 -
保亿摘取永红宅地！成交楼面价16838元/平方米，溢价率14.3%
刚刚，江北永红区块完成拆迁后出让的首宗宅地，在竞价30轮后被摘取：成交总价：约:11.6亿元成交楼面价：16838元/平方米溢价率：14.3%永红宅地邻近新三江口，周边自然环境不错；周边有宁波四中、惠贞书院初中部、宁波美术学校等一众学校，万象城、江北万达广场、海曙高鑫广场以及地铁4号线双东路站离得都不算太远，配套成熟；地块容积率1.8、相对较低，为高品质住区试点地块、适建“四代宅”。永红区块所在的姚江西面的江北老城区，已经“断供”八年之久。永红宅地14732元/平方米的起拍楼面价，相比上一轮宁波楼市“牛市”刚启动不久时周边拍出的现天阳郦丰名邸所在地块（2017年年中成交，成交楼面价21861元/平方米、溢价率100%并配建保障房500平方米）、荣安晴雪园所在地块（2016年年中成交，成交楼面价12526元/平、溢价率50.8%），也不算太高。种种因素综合，这次永红宅地据悉吸引了9家房企竞拍。且看在宁波楼市上久未露面的保亿，会在这块地上做出什么样的产品。以下是永红宅地基本资料。江北区JB03-III-3a、7a地块西至育才路，南至规划绿地，东、北至文教路地块区位示意图地块现状图用地性质城镇住宅及配套用地出让面积38247平方米容积率1.8计容建筑面积68844.6平方米出让起始总价101421.87万元出让起始楼面价约14732元/平方米不设商品住宅毛坯销售指导均价【参考楼盘】天阳地产|郦丰名邸住宅备案均价约37000元/平方米（预售许可日期：2019年6月14日）（据宁波市房产交易信息服务网，下同）荣安地产|晴雪园住宅备案均价约36000元/平方米（预售许可日期：2018年7月31日）来源：宁波楼市报道
2025-04-25 84 -
轨道12号线设站！这个片区规划确定
江北资规部门昨日公布已获市政府批准的铁路宁波北站所在的江北区原机电园区地段西片区控规修编方案。该片区规划范围东至灵芝路-费市路，南至宁慈中路，西至机场路，北至荣吉西路，总用地面积约449.17公顷（约6737.5亩）。片区规划发展目标，是打造“长三角都市工业社区示范区、宁波市都市制造业新高地、江北区新兴产业培育新引擎”。规划结构图整个片区规划形成“一核两轴三片”的空间结构。“一核”为产城融合服务中心，位于新兴产业园区和费市村交界地带，规划公园绿地、产业服务中心。“两轴”为沿镇新西路城市发展轴，沿金钻路两侧空间的产业配套轴。“三片”为江北新兴产业园片、货运物流发展片、上邵产业发展片。这是一个以发展工业、物流仓储为主的片区，其中规划居住用地仅7.41公顷（约111亩）。值得关注的是，规划轨道12号线行经该片区，并在规划宝轴路与灵芝路交叉口设站点。片区内规划形成“五横四纵”的骨架路网结构。其中“五横”为荣吉西路、镇新西路、宝轴路、永茂西路、宁慈中路；“四纵”为机场北路、申明亭路、灵芝路、费市路。另，规划图显示，现状上邵家园、崇和庄保留。用地规划图来源：宁波楼市报道
2025-04-25 18 -
前些年拍出的这7宗宅地，拟收回收购！
据慈溪市资规局昨日公示信息，慈溪拟用土地储备专项债收回收购7宗存量闲置土地。浙江省自然资源网上交易中心信息显示，这7宗土地含5宗商品住宅用地、1宗商住混合用地、1宗安置房用地，成交于2022年7月到2023年12月间，当时竞得方均为国资背景的慈溪本地企业，成交总价约45.82亿元。此次7宗宅地拟收回收购的总价款，计38.45亿元。7宗宅地的名称、位置、成交时间和价格、拟收回收购价格等信息，见表：值得一提的是，这7宗宅地中，新城河28-E-1、2这两宗，位于慈溪“新中心”新城河板块。2021年3月初，这个板块内的新城河4#地块，拍出慈溪新的最高地价（成交楼面价16614元/平方米、溢价率40.8%），并一直保持最高记录至今，其上开发的，即是与2宗拟收回收购地块隔河相望的汀澜鸣翠府。星光家园南侧地块，北面不远是浙大附属邵逸夫医院、轨道交通10号线（宁慈线）潮塘站。另外4宗宅地的位置图示如下：这7宗宅地如被收回收购，今后会以何种状态重新入市？欢迎留言预测。另外预告一下，明天上午9:00，江北永红低密宅地将开拍，我们会在“宁波房产”APP上直播，欢迎关注。来源：宁波楼市报道
2025-04-25 41 -
【宁波晚报一周楼市速递】甬城二手房成交平稳，区域分化或将持续
据南天·甬上找房平台数据显示，上周市三区（海曙、江北、鄞州）存量住宅成交量环比上升5%，成交总面积环比上升20%，成交总金额环比上升24.3%。 市三区存量住宅周成交均价20397元/㎡。其中：海曙区成交均价17596元/㎡，环比上升2.3%；江北区成交均价18134元/㎡，环比下降4.2%；鄞州区成交均价22553元/㎡，环比下降1.75%。存量住宅面积段周成交占比情况：50㎡以下成交占比11.1%，环比上升600%；50-90㎡成交占比30.2%，环比下降5%；90-140㎡成交占47.6%，环比下降16.7%；140-200㎡成交占比6.3%，环比上升33.3%；200㎡以上成交占比4.8%，环比上升100%。住房租赁区域成交周占比情况：海曙区占比29.8%，鄞州区占比35.5%，江北区占12.9%，其他区域占比21.8%；周成交环比下降6.8%，月租金均价27元/㎡，环比下降3.6%。据宁波市房产交易信息服务网数据，上周宁波二手房(包括住宅和非住宅)成交1407套，环比下降3%，整体保持平稳。截至4月21日，市六区二手住宅挂牌量达94521套。有业内人士分析称，当前甬城二手房市场呈现刚需与改善“共振”的特征，小户型房源有低总价优势，大户型次新房则有较好的品质属性，两者交易热度正持续攀升。同时值得关注的是，市六区二手房挂牌量仍处于高位，这使得区域成交持续分化。核心地段的优质房源竞争力持续走强，而城市周边板块的房源目前依旧面临较大去化压力。记者 余涌 通讯员 胡静来源：宁波晚报
2025-04-24 17 -
原宁波电视台大楼在拆了！这块地未来会用于……
宁波电视台搬迁后，原来的建筑已在拆除。我们“宁波楼市报道”记者今天在环城西路599号现场看到，整个地块已全部竖起防护围栏。从高处俯瞰，地块部分建筑已经拆除完毕，原宁波电视台主楼被脚手架围了起来，数台挖掘机正在现场施工作业。原宁波电视台地块拆除现场。宁波晚报记者 施文/摄现场张贴的工程施工告示牌显示，该地块房屋拆除工程涉及建筑面积约3.3万平方米，计划于今年六月底完成拆除净地。据此前海曙区资规部门批前公示，原宁波电视台地块总用地面积约4.02公顷（约60.3亩），规划用地性质为纯宅地，容积率2.0，即可建造住宅体量超8万平方米，建筑限高70米。地块位置示意。这宗地块位于海曙段塘街道，北面就是地铁2号线云霞路站，周边居住氛围浓厚，有南都花城、海光新都、京华苑、龙湖·天玥等等小区，距离海曙龙湖天街直线距离不到一公里。目前周边在售楼盘有滨建潮映府，住宅备案均价约33416元/平方米。据宁波房产交易信息服务网显示，截至发稿，该楼盘目前可售住宅还有70套。在宁波市区2025年供地计划中，原宁波电视台地块名为“海曙区HS16-04-06地块”，计划在今年第三季度出让。来源：宁波楼市报道
2025-04-24 24 -
高桥、集士港未来10年发展目标明确！都提到了姚江南岸、月塘东！
海曙区高桥镇、集士港镇的国土空间总体规划（2021-2035年）草案，今天起征集公众意见。先看高桥“总规”。高桥镇规划定位为集文化传承、生态休闲、都市工业、宜居舒适于一体的现代化城乡融合区。发展目标是成为宁波城西综合服务节点、海曙区城乡融合发展样板区、大运河文化保护利用实践区、都市工业转型提升示范区。其中值得特别关注的，是规划对以下两个发展目标的阐述——宁波城西综合服务节点：姚江南岸为宁波市重点片区，提供城市级城市综合服务功能；月塘东为海曙区重点发展片区，发挥区级综合服务功能，辐射周边乡镇。海曙区城乡融合发展样板区：借助姚江南岸、月塘东两大平台平台发展，由镇到城，提升高桥镇发展能级；城乡一体，导入城区产业、人口至村庄片区，以城区带动乡村，实现城乡共融，共同富裕。姚江南岸、月塘东，是高桥镇未来十年国土空间开发保护格局中的“双核”，它们将分别形成高桥镇的南、北综合城市服务核，构建现代化都市产业与对外开放的主平台。高桥镇总体上分成两个片区，东部为魅力城镇片、西部为乡村共富发展片。通过大运河文化走廊和学院路公建发展轴，串联东西两片和南北双核。规划中，高桥向南强化与宁波枢纽的联动，向北强化与姚江北岸联动，向西强化与余姚大隐联动，向东强化与海曙中心城区联动。高桥镇国土空间总体格局规划图高桥镇村体系规划图高桥镇划定永久基本农田7.78平方公里。值得关注的是，姚江南岸望江片，都已经列入城镇开发空间，如上图所示，其未来就是宁波中心城区的组成部分，没有“永农”。高桥镇国土空间控制线规划图“总规”所附望江片规划效果图到2035年，高桥镇镇域规划常住人口规模为20万人，城镇化率为92%。高桥镇各村庄，分为集聚建设类、城郊融合类、特色保护类三大类，图示如下：交通方面值得关注的是，在现状1号线、在建的6号线之外，高桥范围内预控了轨道5号线、11号线、12号线规划线位。其中，5号线和11号线“十字”相交于望江片区域。高桥镇综合交通规划图再看集士港“总规”。集士港镇定位为现代化滨海大都市产城融合、山水共富示范区样板镇。目标是打造功能集成的宜居城区、产业焕新的工贸强镇、共富共享的镇域样板。规划镇域总体格局为“一心、三轴、一带、多点”。一心：产城融合的高品质活力中心三轴：高效生产轴——提升镇东工业区块，培育新质生产力，共创海曙高新区；品质生活轴——促进镇区及白岳片城乡品质提升，打造和美宜居新城乡；绿色生态轴——沿湖泊河及四明山山麓地区形成生态轴，培育绿色新经济。一带：沿汇士路，向东联动月塘东、向西延伸至四明山，形成三生融合带。多点：打造桃源湾科创小镇、白岳智造小镇等多点综合发展组团。规划提到，集士港要借力宁波枢纽、月塘东等重大片区，实现集士港镇域价值最优。集士港镇镇域规划结构图到2035年，集士港镇规划常住人口15万，其中城镇人口规模13.5万，城镇化率90%。全镇落实永久基本农田保护面积为4.7557平方公里。集士港镇国土空间三条控制线规划图集士港镇现有村庄也分为集聚建设、整治提升、城郊融合三大类。集聚建设：4个，广昇村、翁家桥村、新后屠桥村、岳童村。整治提升：5个，湖山村、山下庄村、深溪村、双银村、西陆村。城郊融合：10个，董家桥村、丰成村、横港村、集士港村、卖面桥村、四明山村、万众村、杨家村、元禾村、祝家桥村。交通方面，值得关注的是，现在的杭甬高速，在绕城高速以内段，被规划为了主干路。集士港镇综合交通规划图来源：宁波楼市报道
2025-04-24 171 -
宁波城市根脉！未来十年，“一环”内打造独具人文魅力的“城市之心”；设2大片区中心，分别是……
海曙资规部门今天起就《宁波市海曙区老城片区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公开征集公众意见。海曙老城片区东南临奉化江、与鄞州区相望，北濒余姚江、与江北区相连，西与高桥镇、古林镇和石碶街道接壤。“一部宁波史，半部在月湖”。海曙老城片区是宁波历史文脉的核心载体、商帮文化的发祥地，三江口也是最早的宁波港港埠，海丝之源、藏书文化、府治文化、甬商文化等多元文化在老城沉积。海曙老城，是宁波城市根脉、千年府城核心，是宁波历史文化资源最集中、历史价值最突出、文化特色最显著的片区。此次规划范围，包括8个街道，即鼓楼街道、月湖街道、江厦街道、南门街道、西门街道、白云街道、段塘街道、望春街道，规划总面积约29.36平方公里。规划明确海曙老城片区的规划定位为：千年甬城核心区数字服务创新区全龄友好示范区规划策略有四：一，传承文脉，重现老城魅力二，品质提升，推进有机更新三，创新策动，聚力重大平台四，以人为本，完善设施配套规划到2035年，海曙老城片区常住人口达到38万人（2020年约34.85万人），常住人口城镇化率100%。规划范围内，不涉及生态保护红线和永久基本农田，城镇开发边界面积28.01平方公里。海曙老城片区规划形成“一核双心，一环双轴”的总体格局。一核：城市主中心。即三江口-宁波中心城区海曙片，是市级主中心的重要组成部分，主要承担商业中心、商务中心、文化中心功能。双心：片区中心。即新星、丁家两个片区中心。新星以集聚公共服务设施、商业商务设施为基础，打造设施完备的品质城区。丁家以宁波音乐厅、上海音乐学院附属学校等为牵引，打造国际时尚湾。一环：罗城复兴环。即以护城河和姚江、奉化江围合的环线，复兴环内以罗城复兴为抓手，打造独具人文魅力的 “城市之心”。双轴：两条城市发展轴。即以姚江-奉化江为载体的沿江纵向发展轴和以中山路为载体的城市横向发展轴。交通方面，海曙老城片区内除已投用和在建的轨道交通1号线、2号线、4号线、6号线、8号线外，规划预控轨道线路，包括贯穿老城中部的一条、贯穿丁家的一条（见下图）：海曙老城片区的骨架干路，为机场路、环城南路。主干路为“七横四纵”:七横：新星路、通途路、中山路、柳汀街、夏禹路、新典路、布政东路。四纵：薛家路、环城西路、望京路、解放路。规划强调，要严格保护、合理利用历史文化遗存。来源：宁波楼市报道
2025-04-23 23 -
奉化今明两年拟征收2300余亩农地，涉及13个开发片区、28个村（附图）
奉化资规部门日前公示奉化区2025年土地征收成片开发方案。按照方案，2025年、2026年两年，奉化计划征收农民集体土地154.1626公顷（约2312.4亩）。其中，2025年计划实施征收118.4540公顷（约1776.8亩），2026年计划实施征收35.7086公顷（约535.6亩）。这批农地涉及13个开发片区，分布在江口街道、方桥街道、锦屏街道、岳林街道、西坞街道、溪口镇、尚田街道、大堰镇等8个街道、乡镇的28个村。征收后，拟实施55个项目，包括交通、公共设施、工业、商服、居住、绿地等。13个片区的位置、征地范围、征地面积、土地功能定位和主要用途等，如下：奉化区岳林街道舒后村区块居住片区岳林街道拟征收农民集体土地面积10.4334公顷（约156.5亩）功能定位和主要用途布局居住、生活及配套服务功能居住小区居住用地奉化区公安局西侧居住片区锦屏街道拟征收农民集体土地面积7.9938公顷（约120亩）功能定位和主要用途布局居住、生活及配套服务功能的低密度住宅居住用地奉化区烟厂西侧工业片区江口街道方桥街道拟征收农民集体土地面积45.4156公顷（约681.2亩）功能定位和主要用途新型工业区工业用地奉化区茗山智造园二期片区岳林街道拟征收农民集体土地面积15.2946公顷（约229.4亩）功能定位和主要用途新型工业区工业用地奉化区锦屏街道朱家河村工业片区锦屏街道拟征收农民集体土地面积0.1205公顷（约1.8亩）功能定位和主要用途工业补缺地块工业用地奉化 FH13-01-48地块商业片区锦屏街道拟征收农民集体土地面积2.2562公顷（约33.8亩）功能定位和主要用途融合商业、办公一体的商务大厦商业用地奉化区经济开发区循环经济园区片区西坞街道拟征收农民集体土地面积39.9072公顷（约598.6亩）功能定位和主要用途集聚以再生资源循环企业和绿色科技企业集聚园区工业用地奉化区西坞街道居住片区西坞街道拟征收农民集体土地面积9.6409公顷（约144.6亩）功能定位和主要用途布局居住、生活及配套服务功能居住小区居住用地奉化区尚田街道下王工业片区尚田街道拟征收农民集体土地面积9.6033公顷（约144亩）功能定位和主要用途发展悬挂系统、机械制造等制造业的特色产业区工业用地奉化区尚田街道楼岩村工业片区尚田街道拟征收农民集体土地面积3.0958公顷（约46.5亩）功能定位和主要用途发展儿童用品等制造业的特色产业区工业用地奉化区溪口镇溪一村商住片区溪口镇拟征收农民集体土地面积7.8528公顷（约117.8亩）功能定位和主要用途融合商业、居住、生活及配套服务功能居住小区商住用地奉化区溪口镇后葛村工业片区溪口镇拟征收农民集体土地面积0.3531公顷（约5.3亩）功能定位和主要用途新型工业项目工业用地奉化区大堰镇后畈村一号住宅片区大堰镇拟征收农民集体土地面积2.1953公顷（约32.9亩）功能定位和主要用途布局居住、生活及配套服务功能居住小区居住用地来源：宁波楼市报道
2025-04-23 167 -
拆迁签约启动！涉及住宅125户，评估均价18120元/平方米
今天（4月9日），宁波枢纽南门户区部分集体所有土地房屋拆迁——西杨村前顾自然村区块，启动集中签约。据悉，本次拆迁区域为西杨村前顾自然村，涉及拟拆迁住宅125户（按有证计算），涉及房屋建筑面积约2.3万平方米（具体拆迁范围以公告红线范围图为准）。本次签约起止日期为2025年4月9日至4月28日（双休日不休息），共计20日。项目签约现场。宁波晚报记者 施文/摄根据《宁波枢纽南门户区部分集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施方案》，住宅用房补偿安置方式为货币安置、调产安置、混合安置，被拆迁人可选择其中一种方式。选择货币安置的（即拿钱），住宅评估均价按18120元/平方米计，另给予房屋评估价值35%的货币补偿补助。据测算，一套可安置面积约90平方米的住房，评估价值、货币补偿补助、装修补偿、搬家补贴费、临时过渡补贴费、按时签约和搬迁奖励等等加总，能赔到225万元左右，折合单价2.5万元/平方米上下。选择调产安置的（即拿安置房），安置房源有两处，分别为黄隘地块安置房（雅源里）和后仓地块安置房（仓聚里），户型面积段约为65㎡-135㎡，共八档。此前，因宁波枢纽建设需要，海曙石碶街道的五个自然村——小洞桥、前岸、后岸、里仁、杜何马面桥矮笆，均已完成拆迁签约。目前，这几个地块正陆续完成拆除净地工作。这些分布在现状绕城高速两侧的村庄，都位于宁波枢纽规划（点击查看规划详细内容）空铁枢纽核心区域。宁波枢纽是服务宁波，服务浙江、服务长三角、服务国家战略的重大枢纽工程，更是宁波重塑都市空间、完善都市功能、优化都市品质、提升都市能级的龙头牵引性工程，是现代化滨海大都市的标杆工程、典范工程、精品工程、百年工程。宁波枢纽片区规划目标定位为：长三角深度参与国际国内双循环的新动力源，世界一流的空铁一体大枢纽、面向国际的开放发展新引擎。宁波枢纽片区规划结构图此外，位于宁波枢纽片区北侧的海曙礼嘉桥区域，也启动了部分村庄拆迁意见征询流程。礼嘉桥村村委会今天发布《礼嘉桥村方家耷自然村、大漕自然村(老村)房屋拆迁安置意愿征询投票通知》。据通知，本次拆迁区域内必须拆迁安置同意率100%才能启动拆迁安置工作，如未达到100%视作拆迁安置意愿征询未通过。据此前海曙资规部门批前公示的礼嘉桥街区控制性详细规划方案（点击查看规划详细内容），礼嘉桥街区发展目标为未来产业梦想平台，形成新兴产业孵化加速的产业高地，以及绿色共享宜居宜业的产业社区。礼嘉桥街区规划结构图来源：宁波楼市报道
2025-04-23 43
