“激战”4小时！单价从5万元/㎡不到，一路拍到6.85万元/㎡……

前日，在阿里资产司法拍卖平台，拍出了这么一套法拍房。

当前楼市形势下，哪个小区的房子这么吃香？

这套法拍房所在小区，是江山万里的昆吾。

法拍信息显示，昆吾这套住宅建筑面积205.24㎡，位于总共32层中的第23层，4室2厅1厨3卫，全屋精装，主卧和客厅可南瞰鄞州公园。

该套法拍房卧室可南瞰鄞州公园。图据阿里资产司法拍卖平台，下同。

评估公司给出这套法拍房的市场评估总价为1457.7万元，折合单价约7.1万元/㎡。

起拍价为评估价的七折——1021万元，折合起拍单价约49750元/㎡。

最终成交总价是1406万元，折合成交单价约68505元/㎡，较起拍价溢价近38%。

值得一提的是，在拍卖过程后期，就剩两位竞拍人在竞夺。颇有些“惊心动魄”的是，期间，屡屡出现倒计时仅几秒时的极限出价轮次，其中一位竞拍者似乎主打一个“玩的就是心跳”……

拍卖最后阶段的竞价记录。按拍卖规则，每轮出价时间限5分钟

今年1月，阿里拍卖平台曾拍出过一套楼层24层的昆吾的法拍房，不过那套房的面积要比这次这套大得多，为405.18㎡，可南瞰鄞州公园，西见奉化江。

当时评估公司给出的评估总价为3457.81万元，折合评估单价约85340元/㎡，最终仅一人报名，以起拍价也就是2766万元竞得，折合成交单价约6.83万元/㎡。

再往前，在2022年5月末，一套楼层也在24层、房屋建筑面积约229.89㎡的昆吾法拍房，评估单价也超过8万元/㎡，以1300.1万元起拍、折合单价约56560元/㎡。

最终共有14人报名，竞拍了63轮，围观者超过10万人次，成交总价为2008.6万元，折合成交单价约8.74万元/㎡，超过了评估价。

目前，在“贝壳找房”平台上，昆吾小区内与本次这套法拍房面积类似的挂牌二手房源有不少，挂牌单价高的超8.4万元/㎡，低的也要约6.7万元/㎡。

另讯

也是在前天，阿里资产司法拍卖平台还有一套位于海曙段塘雅戈尔新村旁边的老旧落地房，也出了拍卖结果。

主城区内的落地房，不管多老旧、破败，一直是法拍房市场上的“香饽饽”。

今年一月底，鄞州长丰二村（点击查看当时拍卖详情）曾拍出过一套独门独院的二层落地法拍房，证载建筑面积约145.84平方米，虽破败不堪，但9个人“抢”了121轮之多，其最终的成交价格也令人咋舌——成交总价510.5万元、折合单价约3.5万元/平方米，较起拍价溢价57%，比评估价还高出10%，更高过2019年楼市火热时候拍出的同地方落地房！

海曙段塘这套落地法拍房也是两层，证载建筑面积196.17平方米，同样破败不堪。

评估机构给出的评估总价为635.22万元，折合评估单价约3.24万元/㎡；起拍总价为445万元，折合起拍单价约2.27万元/㎡。

但最终，段塘这套落地法拍房无人报名参拍，流拍了。

段塘这套落地法拍房内外景象

来源：宁波楼市报道