【宁波晚报一周楼市速递】甬城二手房成交平稳，区域分化或将持续

据南天·甬上找房平台数据显示，上周市三区（海曙、江北、鄞州）存量住宅成交量环比上升5%，成交总面积环比上升20%，成交总金额环比上升24.3%。 

市三区存量住宅周成交均价20397元/㎡。其中：海曙区成交均价17596元/㎡，环比上升2.3%；江北区成交均价18134元/㎡，环比下降4.2%；鄞州区成交均价22553元/㎡，环比下降1.75%。

存量住宅面积段周成交占比情况：50㎡以下成交占比11.1%，环比上升600%；50-90㎡成交占比30.2%，环比下降5%；90-140㎡成交占47.6%，环比下降16.7%；140-200㎡成交占比6.3%，环比上升33.3%；200㎡以上成交占比4.8%，环比上升100%。

住房租赁区域成交周占比情况：海曙区占比29.8%，鄞州区占比35.5%，江北区占12.9%，其他区域占比21.8%；周成交环比下降6.8%，月租金均价27元/㎡，环比下降3.6%。

据宁波市房产交易信息服务网数据，上周宁波二手房(包括住宅和非住宅)成交1407套，环比下降3%，整体保持平稳。截至4月21日，市六区二手住宅挂牌量达94521套。

有业内人士分析称，当前甬城二手房市场呈现刚需与改善“共振”的特征，小户型房源有低总价优势，大户型次新房则有较好的品质属性，两者交易热度正持续攀升。同时值得关注的是，市六区二手房挂牌量仍处于高位，这使得区域成交持续分化。核心地段的优质房源竞争力持续走强，而城市周边板块的房源目前依旧面临较大去化压力。

记者 余涌  通讯员 胡静