1、如何认定购房人具有贷款资格

  （1）借款人家庭的收入是负债的2倍。家庭收入的认定∶

      ①通过银行打印的工资流水认定。

      ②通过借款人所有的银行卡流水认定。

      ③通过所在工作单位开具的收入证明认定。

      家庭负债的认定∶通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。

  （2）征信较好。一般逾期不能"连三累六"。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。

2、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形

  （1）男女朋友共同借款。

  （2）父母作为担保人。

  （3）可将所有奖金、补助、住房公积金，全部计算收入。

  （4）租金收入。

3、贷款金额如何确定

  影响贷款金额的因素有∶

   （1）网签价格（指网签合同上体现的房屋成交价格）

   （2）评估价格（指估价报告标明的价格）

   （3）贷款成数。

  贷款金额的公式为∶贷款金额=最小值（网签价格，评估价格）× 贷款成数。

4、贷款年限如何确定

贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

  （1）国家和地方政策（目前政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过 30年）。

  （2）房屋年龄（一般要求房龄在 30年以内，同时还需满足∶贷款年限+房龄≤50 各银行之间有差异）。

  （3）借款人年龄（借款人可贷年龄-借款人实际年龄：一般情况下是75-年龄）。

5、房屋的年龄如何认定

  （1）查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期，以该日期确定房屋年龄。

  （2）查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房屋的年龄。

  （3）到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。

 以上3种方法中，第1种、第3种方法认定的房屋年龄最有说服力，也容易被其他各方接受。其中，第3种比第1种更权威。

6、贷款利率的影响因素有哪些

  （1）贷款市场报价利率（LPR）。目前银行贷款执行 LPR浮动利率，每月 20日（遇节假日顺延）更新；

  （2）所购房屋为首套的，目前利率一般为LPR-50基点;为二套的，利率一般为LPR-30基点；

  （3）个人征信情况。个人征信较差的（2年内超过连三累六），银行往往会提高贷款利率。