契税税率

    现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。包括：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。契税实行3%~6%幅度比例税率。

浙江省契税税率为：3%

一、契税的优惠政策

   根据财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知的文件，施行以下契税优惠政策：

   1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）

       面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

       面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

   2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、家庭住房情况核查范围

    自2020年8月1日起，在海曙区、江北区、鄞州区(包括高新区、东钱湖旅游度假区)、镇海区、北仑区(包括保税区、梅山开发区、大榭开发区)、奉化区6个行政区划(简称市6区)，契税优惠类家庭住房核查范围为以上市六区。

三、办理契税优惠所需资料

    申请“宁波市不动产登记信息查询结果”需提交家庭成员的身份证件、户口簿及结婚证材料（均需核对原件）。家庭成员的认定包括夫妻及未满18周岁的未成年子女。申请人为单身的，不再提供单身证明，由其他材料予以证实（如户口薄、离婚证、离婚协议等）。

四、特殊交易及常见情形契税征收的规定、办法

    1、房屋继承时契税征收办法

     （1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征契税。

     （2）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于受赠行为，按3%税率征收契税，0.05%税率征收印花税。

    2、夫妻加名、离婚析产时的契税征收办法

       婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税；离婚分割房产的，对原共有房屋产权的归属人不征收契税。

    3、房产更名时的契税征收办法

       根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，对单位、个人更名、地址变更，不是现行契税政策规定征收的房屋产权转移行为，不征收契税。

    4、房屋赠与时的契税及其他税种的征收办法

     （1）直系亲属赠与住宅及非住宅的

         受赠人按核定价的3%税率征收契税；0.05%税率征收印花税；赠与人按核定价的0.05%税率征收印花税；增值税、土增税和个税免交。

         注：属非住宅的，兄弟姐妹间房产赠与的按规定征收土地增值税。

     （2）非直系亲属赠与住宅的：

          受赠人按核定价的3%税率征收契税；

          按核定价减除赠与过程中受赠人支付的相关税费的20%税率征收个税；

          0.05%税率征收印花税；

          两年内赠与的，赠与人需缴增值税及附加5.6%，超过2年的免增；

          值税赠与人按核定价的0.05%税率征收印花税。

          非直系亲属赠与非住宅的：

          受赠人按核定价的3%税率征收契税；

          按核定价减除赠与过程中受赠人支付的相关税费的20%税率征收个税；

          0.05%税率征收印花税；

          增值税、土增税按正常税率征收。

     5、调产安置或者货币补偿的征收办法

        抵免政策∶房屋价款中与拆迁补偿金额（包括市场价格评估金额、按规定比例增加的拆迁补偿金额和低限标

        准增加的补偿金额）等额部分，免缴或予以退还房屋契税。

        选择调产安置的被拆迁当事人，其调产安置住宅用房与被拆迁住宅用房评估金额等额部分，可免缴房屋契税。

契税征收明细表