住房公积金（也称公积金），是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳不低于职工个人缴纳的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。不论职工自己缴存的住房公积金，还是职工所在工作单位为其缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。

   住房公积金贷款是指，由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向申请人发放的贷款。

申请住房公积金贷款应同时具备的基本条件

1、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上。

2、海外高层次引进人才购房，申请二手房贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上且在办理贷款前取得

   《宁波市高层次人才分类认定书》。

3、借款人所购二手住房，其不动产权登记日期须在12个月内（含）。

4、借款人、配偶及共同借款人有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，良好的个人信用，且具有完全民事行为能力。

5、借款人同意以贷款所购的房产价值全额作为抵押。

6、购房首付款或已付资金：

     购买首套自住住宅用房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含公积金贷款和商业贷款），购买第二套改善型

     自住住房的，不低于购房总款的20%，贷款利率为2.85%；

     名下有一套住房尚未结清商业住房贷款，购买第二套自住住房的，不低于购房总款的25%，且贷款利率为3.325%。

7、第二次申请住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款。

购买哪种类型的房屋才能申请公积金贷款

1、房屋性质为：住宅。以及具备70年使用年限的公寓房。商住两用的房屋不能办理公积金贷款;

2、自住住房有下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款∶

    ①集体土地性质的房产。

    ②产权有异议的房产。

    ③根据法律、法规规定不能抵押的房产。