一、土地性质为划拨，上市交易转让的要求

根据有关法律法规政策规定，以划拨方式取得的建设用地使用权，需转让的，应经一定程序批准，并办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金。国有划拨房产转让（二手房交易）时必须办理出让手续。

二、办理程序

1、产权人本人携带房产证、土地证原件、产权人身份证到划拨窗口办理划拨转出让手续，补交出让金及出让金契税；

2、取得土地出让合同，出让金发票，税单后，才可办理过户手续。（出让金标准详见《划拨住宅补缴出让金标准表》）

三、划拨转出让办理的注意事项

1、继承的房屋在办理继承转让时，出让手续可选择办或不办；赠与的房屋在办理赠与转让时，需办出让手续。

2、部分如房产证土地证形式的老证，未在证书上体现出让或划拨性质的，产权人需凭证书到不动产档案窗口查询具体性质信息；

3、海曙、江北、鄞州中心区划拨转出让手续在交易过户时可同时进行，部分区域如姜山、横溪、东钱湖需提前办好出让手续才可过户；

4、划拨转出让手续可由出让方（房东）单方面申请办理。

四、转让方，受让方为单位的如何办理？

1、产权人单位的，提供营业执照、组织机构代码证、事业单位法人证书等法定身份证件；单位授权委托书；法人及授权委托人身份证。

2、出让方属于机关事业单位或国有企业的，提交相应的国有资产管理部门审批材料。  如资产调拨单，会议纪要等；属于集体企业的，提交企业职工（村民）大会决议。

3、企业房产交易在正式交易前应核实并开具售房发票，确认税费计算方法，告知本次交易税款缴纳方式等事宜；企业涉及的企业所得税由其向主管税务机关自行申报。