带抵过户是指买卖双方在办妥合同网签以及银行按揭贷款预审手续后，卖方不用还清银行贷款且不用办理产权抵押注销的情况下，即可办理产权过户的一种办理方式。

银行相关政策及要求

  1、交易房屋卖方（原产权人）的贷款银行和买方（新产权人）的按揭银行均为工商银行（各支行之间均可）。

  2、买方的按揭贷款金额必须大于卖方的原贷款金额。

  3、买方的首付款资金需办理银行资金监管。

  4、在买卖双方办理银行按揭面签时，卖方须签订委托扣款授权书以及提前还贷申请手续。

  5、产权过户与抵押登记手续同时办理。

  6、银行在办理抵押登记手续后，把贷款放入银行内部帐户，待扣除卖方原贷款以及利息后，再把余额以及买方的首付款转入卖方的放贷帐户。

  7、暂不支持跨行办理，跨行指的是：卖方（原产权人）的贷款银行和买方（新产权人）按揭银行非同一家银行。

  8、买方的贷款金额、利率、年限均根据买方按揭贷款时的需求经银行审批通过后确定。

操作流程

买卖双方网签 → 买卖双方办理银行按揭面签及首付款资金监管 → 银行预审通过 → 买卖双方办理产权转移登记（过户）和抵押人变更手续 → 银行放贷至内部帐户 → 银行完成扣款后将余款及首付款划至卖方帐户