房东赎楼贷款的操作流程 

一、房东赎楼定义：

在二手房买卖过程中，用于还清出售方全额或部分银行贷款来解除抵押。过户后，用买方的首付款或按揭尾款归还的短期借款。   

操作流程：

签署买卖合同 → 买方开具限购证明 → 办理网签 → 银行面签 → 批贷 → 垫资公司垫资 → 赎楼 → 不动产登记/缴纳税费 → 领取新产权证 → 抵押登记 → 出房屋他项权利证 → 银行放款 → 垫资公司回款。

二、首付款垫资定义：

在二手房买卖过程中，买方由于需要结清小额贷款、信用卡等，需要占用部分首付款资金，造成首付款资金不足，需要第三方垫资，在贷款审批通过后，买方再从小额贷款、信用卡中套取出来还给垫资方。

操作流程：

签署买卖合同 → 买方开具限购证明 → 办理网签 → 垫资公司垫资 → 银行面签 → 批贷 → 垫资公司回款 → 不动产登记/缴纳税费 → 领取新产权证 → 抵押登记 → 出房屋他项权利证 → 银行放款。

三、尾款垫资定义：

基于按揭款放款时间较长，出售方急需按揭款的情况，通过垫资公司垫资获取资金。

操作流程：

签署买卖合同 → 买方开具限购证明 → 办理网签 → 银行面签 → 批贷 → 赎楼 → 不动产登记/缴纳税费 → 领取新产权证 → 抵押登记 → 垫资公司垫资 → 出房屋他项权证 → 银行放款 → 垫资公司回款