1、资金监管

资金监管是将买方的首付款或购房款存管于第三方机构中（主要是银行），待产权证登记转移过户至买方名下后，将首付款或购房款支付给出售方，若交易未达成，资金退还买方的资金监管方式。

2、资金监管的意义

   对于买方：通过对交易资金进行监管、在完成权属转移登记后再进行资金解冻的流程，规避了出售方恶意骗款、一房多卖、房屋查封等风险。

   对于出售方：交易资金提前划入监管账户，保证买方有足够资金购买房屋，规避了买方中断交易的风险。

3、资金监管的方式

   目前主要的监管方式为银行三方监管

4、办理银行资金监管需要的资料

   出售方：身份证、不动产权证（或房产证、土地证）

   买  方：身份证

   中介方: 网签合同编号

5、办理资金监管的流程

    约定划转条件：一般指的是完成权属转移登记后，即出新不动产权证，也可买卖双方自行约定。

    监管流程为：办理网签 → 银行面签 → 双方到指定签署资金监管协议 → 贷款审批 → 不动产登记/缴纳税费（过户）→ 领取新产权证 → 买方到银行进行资金解冻并划转至出售方→ 抵押登记 → 出房屋他项权利证 → 银行放款至出售方账户 → 物业交割。

6、银行资金监管的其他注意事项

  定金可以不监管，但定金不能超过总价的20%。

  一般达到约定划转条件后的3个工作日内完成首付款划转。