宁波轨交1-12号线最新线路图流出！土拍、二手房、批前公示传来新消息！

近些天，市场传来了多个重磅消息，涉及了地铁、土拍、二手房和批前公示，今天我们就分别来解读下这些信息。

宁波市区地下空间专项规划发布

（来源于宁波住房和城乡建设局官网，可放大查阅）

11月7日，《宁波市区地下空间专项规划（2022-2035）（草案）》发布。

四批次土地即将挂牌

（截图于民生e点通）

11月4日，市自然资源和规划局在民生e点通回复了关于四批次土拍的问题：宁波今年第四批住宅用地集中出让工作正在推进中，具体地块以届时正式公告为准。

根据这个回复可以确定四批次土地出让已经提上日程，虽然还未有土地挂牌的信息，但是从其他已经挂牌四批次的城市来看，土地挂牌数量有明显下降，多个城市缩减至个位数，所以宁波四批次土地宗数可能也会很少甚至缩减至个位数。

二手住宅挂牌量破10万套

（截图于宁波市房产交易信息网）

11月8日下午，宁波市六区二手挂牌量突破10万套，据不完全统计，宁波成为继杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、大连、合肥、北京、广州、佛山、青岛之后，全国第十六个二手房挂牌量超10万套的城市。

（数据来源于宁波市房产交易信息网）

2020年11月宁波二手住宅挂牌量约5.5万套左右，近2年的时间内宁波二手住宅挂牌量净增超4.5万套，而且挂牌量还在快速上升中。

批前公示

由于今年的土拍宗数一批比一批少，这也导致项目批前公示数量也大幅降低，据统计，自三批次土拍结束后，市六区仅3个商品住宅项目进行批前公示，且均位于鄞州区。

东部新城核心区以东片区D1-4-1#/2#/3#地块

(雅戈尔明湖地块）

宁波新地产制

占地面积：约4.1万平

建筑面积：约8.5万平

容积率：1.0-2.09

拿地时间：2022年6月29日

拿地结果：雅戈尔以30126元/㎡，总价25.7亿元拿下

毛坯限价：43500元/㎡

项目由16幢10F-14F的小高层+北侧两宗小地块的底商组成。

来自市资源规划局

项目位于明湖板块，明湖东侧，拥有一线明湖景观，小区所有楼幢都做了架空层，部分楼幢甚至做了两层架空，这也是豪宅的普遍特点。外立面将采用玻璃幕墙+干挂石材。 

该项目为定品质项目，整体均价将会超过5万元/㎡，根据网上流转的总平图，该项目主力户型为170-300平，由于出让要求限制，在东北角也有一幢建面约112、117平的小高层。

另外，雅戈尔作为本土豪宅专家，继新海景545平，紫玉台570平超级大平层之后，首次将大平层标准户型做到了600平以上，达到618平。

鄞州区JD05-06-02地块

(中海白鹤地块）

宁波新地产制

占地面积：约3.2万平

建筑面积：约8.2万平

容积率：2.6

拿地时间：2022年9月29日

拿地结果：中海以19687元/㎡，总价16.2亿元拿下

毛坯限价：36500元/㎡

项目采用高低配，由5幢10F-11F的小高层+7幢17-26F的高层组成。

来自市资源规划局

项目位于老江东白鹤，香格里拉城市花园的北侧，项目距离4号线兴宁桥站200米左右，周边还有兴宁路和彩虹南路等多条主干道，出行较为便利。1公里内还有镇安小学、宁波市第七中学、三甲医院李惠利医院、环宇城、滨江商业广场等优质配套。

鄞州区JD13-03-36、40地块

(华润·映樾府）

宁波新地产制

占地面积：约6.5万平

建筑面积：约13.9万平

容积率：1.2-2.13

拿地时间：2022年9月29日

拿地结果：华润以13157元/㎡，总价18.3亿元拿下

毛坯限价：33000元/㎡

项目由13幢14F-26F的高层+幼儿园+2幢租赁用房组成。

来自市资源规划局

该项目在拿地1天后便进行了批前公示，已出案名：华润·映樾府，户型面积95、105、115、139平，预计将在12月进行首开。

2019年年初，华润置地成功签约仇毕区块城市有机更新战略合作协议。仇毕区块主要着力点在于塑造形象与品质卓越、特色与活力鲜明的城市更新示范区。此前，华润已在仇毕打造未来道项目，此次带来板块内的第二个项目——映樾府。

来源：宁波新地产