房产小贴士：关于宁波出台的《共有产权住房管理办法》的几个问题

关于宁波出台的《共有产权住房管理办法》的几个问题

南天在线专家：

《共有产权住房管理办法》于2022年2月26日起施行，办法的出台是推进我市住房保障和供应体系的建设，实现购房者拥有产权的梦想。

（1）什么是共有产权？

     由政府投资，或者政府提供政策的优惠，限定面积段、户型等有关标准筹集建设。同时还限制了住房的使用范围和购买人的处分权利，实行政府与购房家庭按比例共同持有的一种保障性住房产权。

（2）哪些人可以申请购买共有产权住宅？

     *本地城镇户籍家庭

     申请人在共有产权住房供应的行政区域城镇户籍连续10年或申请前12个月在当地连续缴纳社保的（无补缴记录）；

     本市无房；

     家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民收入的150%。

     *非本地户籍家庭

     申请人稳定就业且缴纳社保，申请前5年在本市累计缴纳社保36个月（申请前12个月社保无补缴记录）；

     本市无房；

     家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民收入的150%。

（3）份额持有有什么规定？

     购房家庭的份额是按照出资金额占住房销售款（含按揭贷款额）的比例来确定，原则上不低于60%，不高于80%；

     其余部分为政府产权份额，由政府指定部门或机构代持。

（4）如果要上市交易有什么限制？

     取得不动产权证满10年的共有产权住房可以上市交易；

     可以通过购买政府产权份额获得全部产权后转让；

     也可以与代持机构按照各自份额上市交易；

     上市交易后住房性质转为普通商品房。