房产小贴士：选择房龄老的二手房住宅要注意些什么？

问：选择房龄老的二手房住宅要注意些什么？

南天在线专家：

有以下几方面要关注：

1、土地使用年限：一般来说商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限是40年，房龄越长，剩余土地出让年限也就越短。

2、贷款年限：贷款年限是根据房龄以及买家贷款时长计算的，同等情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。

3、是否影响生活品质：如果房子的房龄太长，房屋以及相应的管道、线路都会出现不同程度的老化或是损伤，影响入住后的生活品质。

4、小区规划：现在新建的住房在户型的设计和园林的规划上，都比较新颖；而一些房龄老的小区规划相对落后，比如车位不足、物业管理相对不完善，居住的舒适度也就大大降低。