1、张先生申购了一套甬樾湾项目的住房，想问：限价房和经济适用房上市交易时间有什么区别？
答：限价房是通过多种形式筹集，限定套型和销售价格，实行定向销售，用于解决城镇中低收入家庭和特殊群体住房困难的政策性住房。
上市交易限制也有很大不同。
（一）经济适用住房：在取得房屋所有权证和土地使用权证（现为不动产权证）5年后，方可上市交易。
5年内购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，区住房保障部门有权按照原价格进行回购，并不再受理购买申请。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但需交纳土地收益等价款，具体交纳标准按《宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》（甬政办发〔2009〕8号）的规定执行，区住房保障部门可优先回购。购房人交纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。
（二）限价房：在取得房屋所有权证和建设用地使用权证（现为不动产权证）之日起3年内，不得上市转让。
3年内购房人因工作调离、因病致贫等特殊原因确需转让限价房的，需经当地住房保障机构批准，并按《宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》（甬政办发〔2009〕8号）的有关规定缴纳土地收益等价款。
2、续问：甬樾湾房子限售期内，产权人如调离了宁波，需要出售怎么办？
限价房限售期为三年，也就是说，甬樾湾在取得房屋所有权证和建设用地使用权证（现为不动产权证）之日起3年内，不得上市转让。
但是在购入3年内，购房人因工作调离、因病致贫等特殊原因确需转让限价房的，需经当地住房保障机构批准，并按《宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》（甬政办发〔2009〕8号）的有关规定缴纳土地收益等价款。
土地收益金的缴纳比例，按照财税部门核定的计税价格与原购买限价房价格差价的50%。举个例子，房子购入时的成本为50万，出售时的价格为100万，则按照差价50万的50%，即25万来缴纳土地收益金。
资料来源：宁波晚报
