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宁波二手房市场月度资讯

2018年07月11日19:30  http://www.nbnt.com.cn/

半年度楼市分析(2018年1月1-6月30日)

 

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据南天房产数据平台显示,18年上半年宁波市区(除奉化)存量住宅累计成交41845套,比去年同期34226套多成交7619套,同比上升18.21%。从成交区域来看,鄞州区和海曙区的成交比重依然占据市场主导地位,成交占比为46%和22%。

 
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二手房成交量的上扬一方面是受新房市场的影响,上半年的新房市场成交活跃,新房成交均价也是节节攀升,而同一区域的二手房成交价普遍低于新房价格,导致很多原计划购买新房的客户选择购买二手房。另一方面受宁波落户新政影响,小面积住宅也可以落户宁波,新房的建筑面积普遍都是90㎡以上,使得小面积的二手房源成交活跃。

 
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从各区域的成交均价来看,二手房的成交均价受新房的影响较大,各区域的成交均价与去年同期相比都有不同程度的上扬,其中以海曙区、江北区的最为突出。上半年市中心城区的成交价约为18070元/㎡,与17年上半年相比上升20.5%,其中海曙区的成交均价为17670元/㎡,环比上升12.9%,江北区的成交均价为17146元/㎡,环比上升14.25%.

 
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在购房成本来分析,中心城区二手住宅套均成交面积约为90平方米,套均成交总价达到165万元/套,与去年同期相比要上涨约15万元/套。再者,银行收紧信贷政策,商业贷款利率逐步上升,首套房按揭从基准利率到上浮10%,再到6月份的上浮20%,部分银行出现了取消了二手住宅的按揭业务,各方面来看,18年的购房成本较去年同期相比还是增加了不少。

 

 

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从购房目的来看,刚需与改善成为了市场的主旋律,占比分别为51%与33%,而刚需购房中,90㎡以下的小面积房源成交非常活跃,主要也是受落户政策的影响,对一部分需要落户的人群来说,不需要再去购买100㎡以上的房源,面积小了,总价低了,减轻了不少的购房压力。

 

 

 

 

 

end

 

  • 每月均价
  • 房价走势图
区域 平均均价 最高均价 最低均价
北仑 11856元/㎡ 22740元/㎡ 2655元/㎡
海曙 16887元/㎡ 25048元/㎡ 6384元/㎡
江北 17052元/㎡ 29815元/㎡ 1444元/㎡
鄞州 19997元/㎡ 41995元/㎡ 5785元/㎡
镇海 12328元/㎡ 15187元/㎡ 9979元/㎡