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房产时政

“房地产税”快来了 房价会跌吗

2017年02月13日11:28  宁波晚报

  日前,国务院《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施,其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”,引起全国人民的关注与热议。
  中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价“利器”的房地产税,再次进入人们的视野。

  房产税和房地产税一样吗?

  关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间,但讨论得多了,很多人连房产税和房地产税都混淆了。
  事实上,在我国现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,但有名称相近的“房产税”。房产税开征于 1986 年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。
  而房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,包括房地产营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说,“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。
  从最直观的感受看,房地产税的征收将增加个人持有房屋的成本,无疑和百姓生活与利益息息相关,为此备受关注。另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

  房地产税会在今年全面推行吗?

  那么,房地产税在 2017 年会不会全面推行呢?按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法,本届人大任期到2017 年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。

  房地产税能否成为降房价的利器?

  作为大家热议的话题,房地产税的出台被普遍认为有利于控制房价。我们通常对于房地产税能够抑制房价上涨的解释是:有了房地产税,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯蹰不前,已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,相当于增加了供应减少了需求,而一项商品供应增加、需求减少势必引发降价。那么,房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?
  在这个问题上,新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康表示,如果说房地产税跟房价没有关联,这个观点不成立,税负在住房的保有环节从无变有,会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择,进而影响房价。贾康指出,房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。从经济学的角度来说,影响商品的价格只有两个根本因素:一是供求关系,二是货币供应。开征房地产税,不会影响货币供应,能够影响货币供应的,其实只有央行的印钞机。那房地产税能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能。因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场,在刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。

  2017年,房价会下降吗?

  2016年,全国多个城市房价出现快速上涨,随后而来的便是多地出台楼市调控政策。在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调
控目标。
  市场预期 2017 年楼市调控将不断加码。业内普遍表示,未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件,经梳理发现,目前,北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等
  城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,杭州部分银行首套房利率已提升至95折,重庆首套房贷利率由85折利率优惠改为基准利率。未来随着调控力度的加大,楼市的监管将会更加严格,预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。

  • 每月均价
  • 房价走势图
区域 平均均价 最高均价 最低均价
北仑 11856元/㎡ 22740元/㎡ 2655元/㎡
海曙 16887元/㎡ 25048元/㎡ 6384元/㎡
江北 17052元/㎡ 29815元/㎡ 1444元/㎡
鄞州 19997元/㎡ 41995元/㎡ 5785元/㎡
镇海 12328元/㎡ 15187元/㎡ 9979元/㎡