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甬城新年楼市或波澜不惊

2017年01月13日09:48  宁波日报

  昨天,市房产市场管理中心发布消息,上月宁波市区二手房成交10035套,比前一个月增加3647套,基本延续了2016年整个年度供销两旺的态势。那么,新的一年,甬城楼市走势如何?记者为此走访了相关人士。
  根据公开的数据,上月市区网上新增可售楼盘31个,其中住宅楼盘25个。在市区商品住房销售量前10位的楼盘中,鄞州区占4个。从市区商品住房销售总金额的区属分布分析,上月鄞州区成交量同样占比最高,占总成交量的38.3%。
  而南天房产发布的研究报告显示,从去年全年来看,存量房市场在“双降税收、信贷宽松、购房补贴”三大利好推动下,以及新棚改项目启动的助攻下,市场交易活跃、成交量节节攀升。全年市六区二手房成交64461套,比上年多成交28533套,比一手房多成交6374套,存量房交易比重呈逐年上升态势。“据不完全统计,去年二手房成交量相当于2012年、2013年和2014年三年成交量总和,创下历史新高。”南天房产副总经理郑桂良说。
  刚需仍占市场主导地位。去年宁波楼市在支持刚需首次置业、首次改善居住条件及去库存的宽松政策下,自3月份起存量住宅成交量强劲反弹,到年末迎来成交高峰,单月成交量突破万单大关。
  投资性购房略有上升但影响有限。去年投资性购房占比比上年略有增长,主要原因是受供需两旺的市场氛围带动,有少量投资客积极入市,约占总成交套数的8.56%。
  “80后”已成购房主力。相对于“70后”和“90后”,去年“80后”购房数量占据总成交量的“半壁江山”。
  历经2016年宁波住宅市场巨量成交、中心城区刚需类商品住宅库存奇货可居、热门区块部分楼盘频演涨价大戏,新的一年能否延续“供销两旺”的走势?对此,各方人士均表达了谨慎的看法。
  “总体来看,2016年宁波房地产市场呈现较热的态势,从交易面积来看不断攀升,这体现了购房者对宁波房地产市场的认可。但价格上涨的幅度明显低于成交量增长的幅度,这也说明对宁波这类城市来说,实际上库存仍有一定规模,目前正处于积极去库存阶段。预计今年宁波房地产市场的成交量或略有小增,这与其购房环境宽松等态势有关;而价格方面总体平稳,这与库存规模较大有关。”易居房产研究院研究总监严跃进认为。
  “今年,在住房契税补贴取消、政策调控态势明显的情况下,加之去年巨量去库存,预计今年年初市场有一个交易盘整期,成交量难以超越去年,房价也有可能保持相对稳定。”郑桂良认为。
  过去的一年,虽然宁波土地市场相对活跃,“地王”现象频频上演,但几家房地产开发商在接受记者采访时均表示,对新的一年市场趋势保持谨慎。“宁波本土的房地产开发商通常实力较弱,要对市场保持敬畏之心,走错一步,就会带来较大风险。因此,我们不会盲目拿地扩大规模,对未来的市场拓展强调稳字当头。”宁波一家知名房企负责人告诉记者。
  据消息人士透露,新的一年,市住建委相关部门将密切关注市场及房价走势,强化热点区域重点楼盘管控,想方设法化解非住宅商品房库存,千方百计做好房地产调控,确保商品房去库存和严控房价快速上涨两手抓、两手硬;同时加强房地产开发企业和房地产经纪机构监管,持续开展市场整顿,保持高压态势,严肃纠正房地产市场违法违规行为。
  “监管部门用心良苦,意在使甬城楼市继续保持稳定,力促房地产和建筑行业转型升级,从而为实体经济保驾护航。因而2017年宁波楼市波澜不惊,‘稳字当头’或已成定局。”严跃进表示。

  • 每月均价
  • 房价走势图
区域 平均均价 最高均价 最低均价
北仑 11667元/㎡ 22740元/㎡ 2655元/㎡
海曙 16881元/㎡ 25048元/㎡ 6384元/㎡
江北 17054元/㎡ 29815元/㎡ 1444元/㎡
鄞州 20005元/㎡ 41995元/㎡ 5785元/㎡
镇海 12328元/㎡ 15187元/㎡ 9979元/㎡