标题：估价
[2012-05-17]
6/6楼，1996年交付，10年豪装修，南北通透，3房2厅，主卧、客厅朝南，一房朝北，餐厅朝北，一房无窗户，产权10.5平米车棚一个。面积80平
您好：鉴于你提交的房产未标明小区名称，请你再次提交完整的信息便于我们为您服务，谢谢您对我们的支持！
标题：首套房的认定
[2012-05-14]
我曾与5年前通过公积金按揭购买住房一套，现已还清按揭贷款。目前仅有一套住房。请问：如果将现有住房出售过户后，再新购买一套大面积住房，在办理按揭和缴纳税费时能否像报纸上报道的视作首套房，享受相关利率和税费优惠？
您好：个人征信系统中有贷款记录的视作贷款次数，不论是否已还清贷款，也就是银行所说的认贷。如果将现有住房出售过户后，再新购买一套住房，属于符合限购政策，税费按现行政策缴纳。
标题：普通商品房和拆迁安置房的区别
[2012-05-14]
普通商品房和拆迁安置房的区别，为什么拆迁安置房公摊少，
您好：公用建筑面积：为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，应由产权部门测绘队实地测量。可分摊的公共部分包括本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、楼梯间、电梯井、垃圾道等。因为各楼盘设计不同，所以会出现公摊面积的差异。
标题：要交哪些税？
[2012-05-13]
目前交易二手房要交哪些税？如果是交易拆迁安置房需要交哪些税？费率各是多少？
您好：二手房出售方根据年限和面积需要缴纳营业税（购置5年以内的：全额的5.6%征收，购置5年以上且面积140平方米以下的免征，140平方米以上、购置5年以上的差额征收），个税：全额的1%或差额的20%；5年以上唯一住宅可以免征。
购入方：90平方以下、购买家庭唯一一套住房1%契税，90-140平方的、购买家庭唯一一套住房：1.5%契税，非家庭唯一及140平方以上的一率3%契税。另外6元/平方的交易费及证件的工本费。
另外上拆迁房屋出售的，如有扩户面积、不足5年的，按总价1%计算个税和扩户面积部分征收差额营业税.
标题：咨询东钱湖的房子
[2012-05-10]
鄞县大道边上英伦水岸东面的安置小区“万金人家”即将交付，那边有多层和小高层。请问小高层的预计市场价格在多少？与旁边的钱湖人家相比谁更有市场前景？
还有东钱湖多少平方米的房子比较好卖？
您好：万金小区分三期，项目由宁波繁荣置业有限公司代建，该小区位置环境、配套、环境、开放商都不错的。钱湖人家白坯均价在8500元/平方左右。