要买房，先算账。老百姓买房子最看重的还是房子的价格。那么，期房和现房哪个更划算？似乎大多数人的观念都是期房价格更便宜啊，但业内人士指出，期房的上涨有很大程度的原因是房价的正常涨幅。同一个区域内，期房的涨幅和现房的涨幅实际上是差不多的。决定一套房子的增值的真正决定因素还是周边的发展规划，
因此，不仅购买期房需要综合考虑区位、交通等各方面因素，选现房同样要讲求位置，选择地段好、升值前景大的现房，例如鄞州中心区位置的中海雍城世家项目，紧邻南部商务区，北靠区政府所在地，东临大学园区，而其西南面的环球城项目已在启动当中，其南面CEO国际街区、大型超市旗舰店、沿河商业步行街、现代家居综合体等规划均已逐渐明确，这样的项目伴随鄞州中心区的加速发展，其自身价值会有一个飞跃性的提升。
资金成本？准现房很有优势 买房子现在是一个家庭最大的一笔支出，很多购房者都在买房问题上精打细算，这也是很多人咨询询问的重点。一位业内人士为笔者算了这样一笔账。
张先生和李先生都是刚需客户，之前都是租房居住。他们俩同时于今年3月1日以100万的价格签约购入一套房子，同时按揭，贷款一致。张先生买的是期房，两年之后交付，李先生买的是现房，签约即可入住。从购房日起直至入住为止，张先生在外租房两年，每月租金2000元，则共需要4.8万。同时，由于张先生这两年房子没有拿到，所以要考虑机会成本，假设同样的100万购买银行理财产品，按现行的平均5.5%的回报率计算，则两年后可获得11万收益。这一进一出，张先生相比较于李先生而言，两年时间将损失15.8万元，总损失占总投入的15.8%。
如果同时考虑贷款和存款的资金成本，购买准现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了84折。即使是为了自住而购房，购房者也会考虑资金的时间成本。这也就解释了为何节后回暖的楼市中，如中海·雍城世家这样的准现房的销售一马当先。
风险低？眼见为实才放心
当前调控政策下，中小型开发商资金链紧绷，期房存在的逾期交房、工程“烂尾”的隐忧逐渐引起购房者的担心。无论是开发商资金链出现了问题，还是工程审批出现了纰漏，都有可能使购房者最后购房梦成空。而准现房可以“一手交钱，一手交房”，让购房者少了更多担心。
据笔者在宁波几个热销的准现房项目实地采访，几位购房者都纷纷表示：“准现房可以看到‘现’的而非广告中的房子，作为购房者对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断。因此购买准现房让自己更有安全感。”
在为数不多的准现房销售楼盘中，中海雍城世家无疑是非常耀眼的一个。上文已经提到，中海雍城世家拥有优越的区位，南部商务区、环球城、大学园区、区政府等等，众多已建成或者在开发的焦点项目如众星拱月般衬托出雍城世家的不凡和卓越。在鄞州中心区加速发展，宁波加快推进南部居住区建设的大背景下，中海雍城世家将迎来一个价值的飞跃式提升。
上个月刚刚在雍城世家购入一套房子打算作为婚房的滕先生跟笔者透露，“现在宁波这么多在售楼盘，期房和准现房都能够选择，那肯定是准现房买着放心！”的确，在期房大行其道的当下宁波房市，准现房无疑比期房拥有更多的优势。而集众多优势因素于一身的中海雍城世家，无疑将引领宁波楼市掀起新一波的购房热潮。
文章来源：现在金报
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target="_blank">调查探访：选择准现房 隐性优势多